375-377 Avenue RICHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 112,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404378986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
86042404378986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 217 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 340 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 520 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 295 212 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 508 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 341 459 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 477 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 372 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 621 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 295 602 $ Poids 76 % |
| 6 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 699 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 356 040 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 488 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 394 279 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 284 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 396 881 $ Poids 59 % |
| 9 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 633 $ Poids 57 % |
| 10 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 818 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 336 387 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 406 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 302 130 $ Poids 56 % |
| 12 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 885 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 384 007 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.