327 Avenue RICHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 77,6 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 216 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404379978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
86042404379978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 548 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 216 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 123 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 199 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 830 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 296 016 $ Poids 67 % |
| 4 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 242 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 339 $ Poids 63 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 772 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 346 766 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 669 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 266 279 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 474 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 266 $ Poids 56 % |
| 8 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 845 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 276 $ Poids 56 % |
| 9 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 370 999 $ Poids 54 % |
| 10 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 931 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 044 $ Poids 51 % |
| 11 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 681 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 608 $ Poids 50 % |
| 12 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 934 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 440 078 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.