176 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 92,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 200 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404382726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
86042404382726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 583 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 352 840 $ Poids 80 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 687 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 313 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 637 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 329 853 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 848 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 975 $ Poids 68 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 802 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 299 127 $ Poids 68 % |
| 6 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 179 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 229 832 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 293 988 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 625 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 434 795 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 880 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 662 $ Poids 59 % |
| 10 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 791 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 352 566 $ Poids 59 % |
| 11 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 16 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 339 225 $ Poids 59 % |
| 12 | 176, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-03-07 · 6 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.