184 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 73,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404382876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
86042404382876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 126 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 256 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 182 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 202 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 794 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 299 297 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 337 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 735 $ Poids 65 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 701 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 441 $ Poids 49 % |
| 6 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 548 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 337 840 $ Poids 47 % |
| 7 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 182 m · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 261 115 $ Poids 44 % |
| 8 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 287 028 $ Poids 41 % |
| 9 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 468 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 302 035 $ Poids 40 % |
| 10 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 909 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 248 798 $ Poids 40 % |
| 11 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 251 $ Poids 39 % |
| 12 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 997 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 404 403 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.