153 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 274 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404383061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
86042404383061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 506 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 409 132 $ Poids 83 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 610 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 397 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 793 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 229 331 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 555 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 388 593 $ Poids 71 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 727 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 348 882 $ Poids 70 % |
| 6 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 132 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 249 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 983 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 804 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 296 170 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 543 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 801 $ Poids 62 % |
| 10 | 176, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-03-07 · 79 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 207 $ Poids 58 % |
| 11 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 69 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 008 $ Poids 57 % |
| 12 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 475 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 423 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.