152 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 93,1 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 303 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404383064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
86042404383064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 475 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 420 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 601 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 409 593 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 533 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 395 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 720 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 352 880 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 756 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 878 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 772 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 298 150 $ Poids 65 % |
| 7 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 98 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 257 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 182 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 518 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 122 $ Poids 64 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 440 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 346 640 $ Poids 62 % |
| 11 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 98 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 176, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-03-07 · 104 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 647 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.