560 Avenue RICHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 113,1 m² · constr. 1969 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404383211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
86042404383211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 480 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 357 686 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 594 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 360 404 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 567 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 392 480 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 846 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 310 807 $ Poids 72 % |
| 5 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 59 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 394 352 $ Poids 62 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 742 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 363 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 514 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 416 170 $ Poids 52 % |
| 8 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 477 093 $ Poids 52 % |
| 9 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 741 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 358 585 $ Poids 52 % |
| 10 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 855 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 338 218 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 382 $ Poids 50 % |
| 12 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 910 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 462 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.