540-546 Avenue RICHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 236,6 m² · constr. 1949 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 343 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404383214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
86042404383214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 627 $ Poids 33 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 932 $ Poids 22 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 221 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 640 154 $ Poids 22 % |
| 4 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 517 $ Poids 21 % |
| 5 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 468 194 $ Poids 17 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 516 725 $ Poids 12 % |
| 7 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 462 $ Poids 12 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 699 $ Poids 6 % |
| 9 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −52 930 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 690 623 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 554 103 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 502 722 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.