170 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 81,6 m² · constr. 1951 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404383564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
86042404383564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 91 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 214 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 213 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 269 398 $ Poids 78 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 650 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 590 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 760 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 393 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 456 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 352 213 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 504 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 327 170 $ Poids 59 % |
| 7 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 346 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 490 $ Poids 57 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 733 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 294 659 $ Poids 55 % |
| 9 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 860 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 314 302 $ Poids 54 % |
| 10 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 987 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 425 119 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 939 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 391 257 $ Poids 51 % |
| 12 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 322 771 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.