171 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 96,2 m² · constr. 1951 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 163 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404383571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
86042404383571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 533 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 355 110 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 595 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 327 837 $ Poids 80 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 776 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 297 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 496 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 301 780 $ Poids 71 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 658 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 888 $ Poids 68 % |
| 6 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 48 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 420 $ Poids 67 % |
| 7 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 796 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 580 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 432 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 623 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 304 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 829 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 270 619 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 292 976 $ Poids 62 % |
| 12 | 176, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-03-07 · 47 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 339 191 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.