177 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 116,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 177 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404383721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
86042404383721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 503 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 331 494 $ Poids 78 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 635 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 337 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 878 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 287 227 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 608 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 363 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 50 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 368 480 $ Poids 56 % |
| 6 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 290 859 $ Poids 52 % |
| 7 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 791 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 328 719 $ Poids 50 % |
| 8 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 946 $ Poids 50 % |
| 9 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 693 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 335 419 $ Poids 49 % |
| 10 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 345 897 $ Poids 48 % |
| 11 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 935 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 384 109 $ Poids 47 % |
| 12 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 903 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 400 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.