178 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 67,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 167 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404383724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
86042404383724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 204 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 244 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 95 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 193 721 $ Poids 67 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 847 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 285 461 $ Poids 66 % |
| 4 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 103 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 799 $ Poids 62 % |
| 5 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 822 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 237 980 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 359 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 169 $ Poids 55 % |
| 7 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 40 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 303 532 $ Poids 54 % |
| 8 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 816 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 307 970 $ Poids 45 % |
| 9 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 266 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 280 698 $ Poids 40 % |
| 10 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 475 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 290 370 $ Poids 40 % |
| 11 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 633 $ Poids 38 % |
| 12 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 244 600 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.