184 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 112,7 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 266 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404383874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
86042404383874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 480 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 362 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 629 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 365 090 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 600 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 397 357 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 861 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 314 705 $ Poids 71 % |
| 5 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 90 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 007 $ Poids 62 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 800 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 357 474 $ Poids 57 % |
| 7 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 690 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 438 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 524 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 420 790 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 295 936 $ Poids 51 % |
| 10 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 913 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 419 486 $ Poids 49 % |
| 11 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 929 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 342 402 $ Poids 48 % |
| 12 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 483 728 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.