505-509 Avenue RICHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404384286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
86042404384286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 31 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 226 632 $ Poids 83 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 609 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 361 152 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 641 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 207 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 398 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 375 008 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 337 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 995 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 826 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 311 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 310 969 $ Poids 60 % |
| 8 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 328 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 308 814 $ Poids 59 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 241 425 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 685 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 287 433 $ Poids 59 % |
| 11 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 338 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 735 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 319 129 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.