523 Avenue RICHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 78 m² · constr. 1990 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404384433800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
86042404384433800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 0 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 888 $ Poids 99 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 297 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 625 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 371 673 $ Poids 68 % |
| 4 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 367 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 141 $ Poids 62 % |
| 5 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 669 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 214 155 $ Poids 62 % |
| 6 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 393 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 393 925 $ Poids 62 % |
| 7 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 919 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 661 $ Poids 59 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 685 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 313 $ Poids 51 % |
| 9 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 498 256 $ Poids 48 % |
| 10 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 0 m · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 589 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 856 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 085 $ Poids 46 % |
| 12 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 371 804 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.