519 Avenue RICHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 55,3 m² · constr. 1951 · terrain 79,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,8 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 118 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404384433800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
86042404384433800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 144 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 134 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 275 188 $ Poids 75 % |
| 3 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 727 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 217 905 $ Poids 49 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 721 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 282 137 $ Poids 35 % |
| 5 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 930 m · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 727 $ Poids 31 % |
| 6 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 622 $ Poids 27 % |
| 7 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 332 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 259 201 $ Poids 23 % |
| 8 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 910 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 255 375 $ Poids 16 % |
| 9 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (4 368 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 279 364 $ Poids 9 % |
| 10 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 204 473 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.