527 Avenue RICHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 212,5 m² · constr. 1945 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404384502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
86042404384502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 554 $ Poids 34 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 977 $ Poids 34 % |
| 3 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 029 $ Poids 30 % |
| 4 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 301 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 606 865 $ Poids 29 % |
| 5 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 391 833 $ Poids 18 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 339 $ Poids 18 % |
| 7 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 676 407 $ Poids 15 % |
| 8 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 202 $ Poids 12 % |
| 9 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 437 521 $ Poids 12 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +64 071 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 771 304 $ Poids 11 % |
| 11 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 593 $ Poids 6 % |
| 12 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 224 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.