494 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 067 200 $
Autre · 1 336 $/m² · 798,8 m² · constr. 1948 · terrain 3 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
798,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,3 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 300 $
Rôle antérieur 1 358 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404384767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
1 114 300 $
Rôle antérieur
1 358 900 $
ID provincial
86042404384767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 268 m · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 796 163 $ Poids 45 % |
| 2 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 958 m · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +82 205 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 025 478 $ Poids 34 % |
| 3 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 408 m · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +168 965 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 304 909 $ Poids 14 % |
| 4 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −105 501 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 540 176 $ Poids 12 % |
| 5 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +163 968 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 684 033 $ Poids 9 % |
| 6 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 303 595 $ Poids 3 % |
| 7 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 631 919 $ Poids 2 % |
| 8 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 813 791 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.