463-469 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
558 500 $
Autre · 1 395 $/m² · 400,5 m² · constr. 1948 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 296 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404385929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
86042404385929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 714 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 803 919 $ Poids 77 % |
| 2 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 681 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 342 $ Poids 73 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 529 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 915 $ Poids 67 % |
| 4 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 739 709 $ Poids 42 % |
| 5 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 917 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 941 674 $ Poids 15 % |
| 6 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 569 877 $ Poids 12 % |
| 7 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 696 239 $ Poids 5 % |
| 8 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 552 892 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.