434-438 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 132 600 $
Autre · 1 370 $/m² · 826,5 m² · constr. 1951 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
826,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 700 $
Rôle antérieur 881 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404386366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
937 600 $
Rôle antérieur
881 900 $
ID provincial
86042404386366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 379 m · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 849 150 $ Poids 43 % |
| 2 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +101 701 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 044 974 $ Poids 24 % |
| 3 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −86 186 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 579 366 $ Poids 20 % |
| 4 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 591 m · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +191 729 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 342 298 $ Poids 11 % |
| 5 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +193 928 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 713 993 $ Poids 6 % |
| 6 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 303 595 $ Poids 2 % |
| 7 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 821 891 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.