430 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
873 900 $
Autre · 1 426 $/m² · 612,7 m² · constr. 2013 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 063 100 $
Rôle antérieur 1 916 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404386369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
1 920 300 $
Rôle antérieur
1 916 900 $
ID provincial
86042404386369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 614 m · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 278 719 $ Poids 37 % |
| 2 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −48 774 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 086 499 $ Poids 31 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 453 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +137 274 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 873 313 $ Poids 17 % |
| 4 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +103 266 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 358 111 $ Poids 13 % |
| 5 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 853 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 599 041 $ Poids 12 % |
| 6 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 762 751 $ Poids 12 % |
| 7 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 625 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 11 % |
| 8 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 741 057 $ Poids 9 % |
| 9 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 396 m · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −200 414 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 936 453 $ Poids 8 % |
| 10 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 569 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 042 949 $ Poids 7 % |
| 11 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 001 231 $ Poids 6 % |
| 12 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +104 924 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 708 536 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.