423-425 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
877 300 $
Autre · 1 960 $/m² · 447,7 m² · constr. 1981 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 300 $
Rôle antérieur 967 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404386849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
1 034 500 $
Rôle antérieur
967 600 $
ID provincial
86042404386849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 436 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 652 189 $ Poids 72 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 616 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 435 $ Poids 65 % |
| 3 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 600 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +74 257 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 706 $ Poids 53 % |
| 4 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 861 062 $ Poids 33 % |
| 5 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 867 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 257 $ Poids 20 % |
| 6 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −55 827 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 135 642 $ Poids 17 % |
| 7 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 617 130 $ Poids 14 % |
| 8 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 820 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +60 734 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 016 477 $ Poids 12 % |
| 9 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 940 $ Poids 8 % |
| 10 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 728 972 $ Poids 4 % |
| 11 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 627 388 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.