435 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
805 200 $
Autre · 1 660 $/m² · 485,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 700 $
Rôle antérieur 1 114 300 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404386896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
1 032 600 $
Rôle antérieur
1 114 300 $
ID provincial
86042404386896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 463 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 729 717 $ Poids 58 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 646 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +87 742 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 199 $ Poids 46 % |
| 3 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +73 322 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 894 553 $ Poids 25 % |
| 4 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 897 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 799 $ Poids 23 % |
| 5 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 235 175 $ Poids 22 % |
| 6 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 637 904 $ Poids 11 % |
| 7 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 285 $ Poids 10 % |
| 8 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 647 684 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.