447 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 564,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 657 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404386903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
671 500 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
86042404386903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 595 174 $ Poids 0 % |
| 2 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 343 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 597 424 $ Poids 0 % |
| 4 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 504 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 729 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 893 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 693 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 528 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 425 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 427 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 787 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 730 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 403 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 941 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.