412-416 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 154,4 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 270 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404387365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
86042404387365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 554 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 177 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 604 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 892 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 614 $ Poids 70 % |
| 4 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 793 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 359 194 $ Poids 69 % |
| 5 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 597 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 631 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 390 906 $ Poids 58 % |
| 7 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 599 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 458 $ Poids 57 % |
| 8 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 795 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 361 247 $ Poids 49 % |
| 9 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 839 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 041 $ Poids 44 % |
| 10 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 781 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 374 951 $ Poids 41 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 308 004 $ Poids 34 % |
| 12 | 424, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-11-18 · 863 m · Vendu 225 000 $ (1 604 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 265 572 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.