399 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 73,2 m² · constr. 1955 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 219 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404387888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
86042404387888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 347 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 201 941 $ Poids 87 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 615 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 259 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 302 898 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 876 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 257 438 $ Poids 55 % |
| 5 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 438 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 251 220 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 702 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 890 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 039 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 203 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 342 063 $ Poids 51 % |
| 9 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 344 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 186 630 $ Poids 49 % |
| 10 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 290 822 $ Poids 46 % |
| 11 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 737 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 583 $ Poids 46 % |
| 12 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 417 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 325 092 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.