417 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
596 500 $
Autre · 2 254 $/m² · 264,6 m² · constr. 1945 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 374 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404387893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
86042404387893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 491 m · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 760 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 706 m · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 553 920 $ Poids 75 % |
| 3 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 771 m · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 532 251 $ Poids 71 % |
| 4 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 564 m · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 875 333 $ Poids 63 % |
| 5 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 678 m · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 509 869 $ Poids 59 % |
| 6 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 559 m · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 518 179 $ Poids 59 % |
| 7 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 823 626 $ Poids 57 % |
| 8 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 469 m · Vendu 550 000 $ (2 486 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 665 581 $ Poids 55 % |
| 9 | 111-113, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 799 m · Vendu 500 000 $ (2 028 $/m²) 246,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 536 $ Poids 52 % |
| 10 | 14-18, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-15 · 658 m · Vendu 429 000 $ (1 908 $/m²) 224,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 487 376 $ Poids 52 % |
| 11 | 67-71, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 712 m · Vendu 620 000 $ (2 612 $/m²) 237,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 666 529 $ Poids 48 % |
| 12 | 89-93, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 424 m · Vendu 365 000 $ (1 587 $/m²) 230 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 408 647 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.