376-378 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 196,3 m² · constr. 1947 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 394 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404388356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
86042404388356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 356 $ Poids 35 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 468 101 $ Poids 33 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 219 $ Poids 31 % |
| 4 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 749 605 $ Poids 28 % |
| 5 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 708 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 488 $ Poids 26 % |
| 6 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 912 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 657 878 $ Poids 25 % |
| 7 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 379 576 $ Poids 22 % |
| 8 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 421 246 $ Poids 21 % |
| 9 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 207 $ Poids 20 % |
| 10 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 929 $ Poids 15 % |
| 11 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 743 m · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 254 764 $ Poids 14 % |
| 12 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +66 576 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 596 787 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.