370-374 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
595 000 $
Autre · 1 285 $/m² · 463 m² · constr. 1954 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5253
Usage
Vente au détail de serrures, de clés et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 339 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404388357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
86042404388357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 294 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 795 $ Poids 70 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 447 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 569 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 886 026 $ Poids 62 % |
| 3 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 442 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +89 611 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 892 559 $ Poids 49 % |
| 4 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 677 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 526 556 $ Poids 25 % |
| 5 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 817 126 $ Poids 25 % |
| 6 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 618 570 $ Poids 17 % |
| 7 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −41 075 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 018 770 $ Poids 16 % |
| 8 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 833 $ Poids 12 % |
| 9 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 630 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +74 771 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 020 013 $ Poids 11 % |
| 10 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 739 582 $ Poids 5 % |
| 11 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 600 069 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.