362-366 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 148 m² · constr. 1941 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404388359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
86042404388359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 464 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 311 578 $ Poids 83 % |
| 2 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 690 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 320 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 692 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 360 202 $ Poids 79 % |
| 4 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 803 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 537 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 512 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 981 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 653 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 362 124 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 735 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 892 $ Poids 57 % |
| 9 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 654 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 374 723 $ Poids 55 % |
| 10 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 745 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 561 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 609 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 313 977 $ Poids 45 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 632 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.