363 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
303 800 $
Autre · 1 863 $/m² · 163,1 m² · constr. 1956 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
6333
Usage
Service d'impression numérique
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404388879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
86042404388879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 9, 11, 15, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 421 m · Vendu 410 000 $ (2 563 $/m²) 160 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 410 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, 83A, 85, 87, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-03-17 · 381 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 522 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 474 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 347 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 6-10, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 486 m · Vendu 300 000 $ (1 987 $/m²) 151 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 199 $ Poids 80 % |
| 5 | 434-436, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 743 m · Vendu 310 000 $ (1 917 $/m²) 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 326 101 $ Poids 76 % |
| 6 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 680 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 693 $ Poids 75 % |
| 7 | 140, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-10-10 · 349 m · Vendu 350 000 $ (2 279 $/m²) 153,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 426 505 $ Poids 74 % |
| 8 | 212-216, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 332 m · Vendu 425 000 $ (2 390 $/m²) 177,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 430 271 $ Poids 73 % |
| 9 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 761 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 278 126 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 297 m · Vendu 895 000 $ (4 891 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 830 268 $ Poids 71 % |
| 11 | 295, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 447 m · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 308 $ Poids 70 % |
| 12 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 653 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 406 728 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.