387 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 100 $
Autre · 2 033 $/m² · 172,2 m² · constr. 1950 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
5596
Usage
Vente au détail de tondeuses, de souffleuses et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 239 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404388891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
86042404388891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 251 m · Vendu 895 000 $ (4 891 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 852 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, 9, 11, 15, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 400 m · Vendu 410 000 $ (2 563 $/m²) 160 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 410 301 $ Poids 85 % |
| 3 | 212-216, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 410 m · Vendu 425 000 $ (2 390 $/m²) 177,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 428 397 $ Poids 79 % |
| 4 | 83, 83A, 85, 87, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-03-17 · 445 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 522 535 $ Poids 72 % |
| 5 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 550 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 347 296 $ Poids 70 % |
| 6 | 434-436, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 798 m · Vendu 310 000 $ (1 917 $/m²) 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 325 524 $ Poids 69 % |
| 7 | 30 et 32, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 382 m · Vendu 350 000 $ (1 786 $/m²) 196 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 331 413 $ Poids 69 % |
| 8 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 602 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 670 $ Poids 68 % |
| 9 | 6-10, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 531 m · Vendu 300 000 $ (1 987 $/m²) 151 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 279-281-283-285, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 735 m · Vendu 700 000 $ (3 729 $/m²) 187,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 556 $ Poids 65 % |
| 11 | 295, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 650 $ Poids 64 % |
| 12 | 97-101, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-11 · 931 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 315 918 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.