358 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 311 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404389340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
86042404389340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 500 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 825 $ Poids 79 % |
| 2 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 641 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 777 $ Poids 76 % |
| 3 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 682 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 293 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 596 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 319 439 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 549 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 347 580 $ Poids 63 % |
| 6 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 459 $ Poids 59 % |
| 7 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 306 683 $ Poids 59 % |
| 8 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 448 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 477 $ Poids 58 % |
| 9 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 750 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 668 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 638 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 296 $ Poids 55 % |
| 11 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 795 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 283 653 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 975 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 443 838 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.