348-352 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
859 500 $
Autre · 2 121 $/m² · 405,2 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 671 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404389342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
86042404389342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 404 m · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 842 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 417 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 845 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 260 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 365 $ Poids 75 % |
| 4 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 776 306 $ Poids 31 % |
| 5 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 593 585 $ Poids 20 % |
| 6 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 587 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 977 486 $ Poids 18 % |
| 7 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +53 260 $ | 699 498 $ Poids 8 % |
| 8 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 575 461 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.