346 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 104,9 m² · constr. 1952 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404389343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
86042404389343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 290 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 316 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 544 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 345 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 573 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 318 509 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 546 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 275 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 352 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 371 758 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 420 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 283 372 $ Poids 70 % |
| 7 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 887 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 313 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 181 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 248 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 572 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 280 598 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 484 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 454 328 $ Poids 61 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 250 929 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 368 301 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.