338-344 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
773 600 $
Autre · 1 512 $/m² · 511,8 m² · constr. 1949 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
5717
Usage
Vente au détail d’armoires, de coiffeuses et de meubles d'appoint
Valeur au rôle 2026 — composition
969 500 $
Rôle antérieur 760 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404389345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
863 200 $
Rôle antérieur
760 300 $
ID provincial
86042404389345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 241 m · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +63 205 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 619 $ Poids 50 % |
| 2 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 608 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 537 332 $ Poids 27 % |
| 3 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 827 m · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −66 896 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 073 923 $ Poids 22 % |
| 4 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 675 507 $ Poids 18 % |
| 5 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 065 823 $ Poids 17 % |
| 6 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 633 880 $ Poids 13 % |
| 7 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 615 356 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.