334-336 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 112,1 m² · constr. 1946 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 250 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404389346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
86042404389346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 313 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 318 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 545 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 275 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 590 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 330 288 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 543 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 280 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 562 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 355 117 $ Poids 76 % |
| 6 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 588 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 332 539 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 872 $ Poids 64 % |
| 8 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 805 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 731 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 371 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 385 537 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 414 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 285 289 $ Poids 56 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 252 025 $ Poids 56 % |
| 12 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 882 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 361 130 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.