357 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 103,4 m² · constr. 1941 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404389870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
86042404389870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 317 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 296 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 577 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 339 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 608 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 316 054 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 384 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 368 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 477 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 267 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 601 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 257 237 $ Poids 69 % |
| 7 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 230 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 326 $ Poids 66 % |
| 8 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 918 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 306 054 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 518 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 427 412 $ Poids 61 % |
| 10 | 295, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 245 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 230 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 781 $ Poids 59 % |
| 12 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 646 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 522 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.