232 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 72,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404391797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
86042404391797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 97 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 297 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 200 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 677 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 307 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 413 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 622 $ Poids 63 % |
| 5 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 295 309 $ Poids 43 % |
| 6 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 407 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 308 522 $ Poids 42 % |
| 7 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 297 m · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 259 227 $ Poids 41 % |
| 8 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 338 062 $ Poids 41 % |
| 9 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 739 $ Poids 41 % |
| 10 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 664 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 347 158 $ Poids 40 % |
| 11 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 817 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 307 868 $ Poids 40 % |
| 12 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 254 015 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.