191 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 86,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404392032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
86042404392032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 222 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 220 878 $ Poids 84 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 728 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 237 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 631 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 335 782 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 889 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 159 $ Poids 68 % |
| 5 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 91 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 280 078 $ Poids 65 % |
| 6 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 588 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 364 590 $ Poids 60 % |
| 7 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 753 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 283 $ Poids 58 % |
| 8 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 336 007 $ Poids 56 % |
| 9 | 176, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-03-07 · 52 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 325 759 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 280 921 $ Poids 53 % |
| 11 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 833 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 305 590 $ Poids 52 % |
| 12 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 438 941 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.