199 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 84,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 178 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404392182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
86042404392182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 226 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 218 970 $ Poids 87 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 742 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 450 $ Poids 76 % |
| 3 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 79 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 280 344 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 891 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 493 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 640 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 336 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 593 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 365 332 $ Poids 61 % |
| 7 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 738 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 338 183 $ Poids 56 % |
| 8 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 336 952 $ Poids 56 % |
| 9 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 306 299 $ Poids 52 % |
| 10 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 439 915 $ Poids 52 % |
| 11 | 176, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-03-07 · 63 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 644 $ Poids 51 % |
| 12 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 752 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 326 794 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.