239 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 76 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 256 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404392942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
86042404392942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 261 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 206 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 53 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 265 843 $ Poids 94 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 682 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 310 141 $ Poids 74 % |
| 4 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 433 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 962 $ Poids 62 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 814 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 586 $ Poids 54 % |
| 6 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 627 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 349 354 $ Poids 51 % |
| 7 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 439 $ Poids 48 % |
| 8 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 991 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 306 436 $ Poids 46 % |
| 9 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 907 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 190 218 $ Poids 46 % |
| 10 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 261 m · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 264 892 $ Poids 46 % |
| 11 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 298 366 $ Poids 44 % |
| 12 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 320 154 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.