240 Rue TARDIF EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 89 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 239 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404392946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
86042404392946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 232 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 225 135 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 659 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 341 331 $ Poids 74 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 803 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 454 $ Poids 72 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 871 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 875 $ Poids 69 % |
| 5 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 673 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 152 $ Poids 63 % |
| 6 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 338 453 $ Poids 60 % |
| 7 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 595 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 367 057 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 588 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 282 422 $ Poids 57 % |
| 9 | 176, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-03-07 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 477 $ Poids 56 % |
| 10 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 920 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 286 053 $ Poids 56 % |
| 11 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 287 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 737 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 314 637 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.