536 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
650 300 $
Autre · 2 915 $/m² · 223,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 530 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404393379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
86042404393379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 365 m · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 857 716 $ Poids 76 % |
| 2 | 529-531, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 130 m · Vendu 468 600 $ (2 186 $/m²) 214,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 695 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +4 686 $ | 521 489 $ Poids 75 % |
| 3 | 30 et 32, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 506 m · Vendu 350 000 $ (1 786 $/m²) 196 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 860 $ Poids 70 % |
| 4 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 809 m · Vendu 550 000 $ (2 486 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 649 737 $ Poids 70 % |
| 5 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 873 m · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 498 819 $ Poids 65 % |
| 6 | 14-18, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-15 · 950 m · Vendu 429 000 $ (1 908 $/m²) 224,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 475 662 $ Poids 61 % |
| 7 | 145-147, rue Monseigneur Latilupe Est, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 809 m · Vendu 405 000 $ (1 831 $/m²) 221,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 478 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 832 m · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 396 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 748 604 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-03-05 · 439 m · Vendu 660 000 $ (3 039 $/m²) 217,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 711 167 $ Poids 52 % |
| 10 | 82, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 398 m · Vendu 895 000 $ (4 891 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +98 059 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 976 989 $ Poids 52 % |
| 11 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 328 m · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 509 705 $ Poids 52 % |
| 12 | 89-93, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 751 m · Vendu 365 000 $ (1 587 $/m²) 230 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 399 442 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.