216 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 84,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 247 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404393484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
86042404393484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 138 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 219 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 739 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 776 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 621 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 565 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 333 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 177 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 270 123 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 497 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 352 133 $ Poids 64 % |
| 7 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 745 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 325 756 $ Poids 56 % |
| 8 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 914 $ Poids 55 % |
| 9 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 816 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 475 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 270 912 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 990 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 815 $ Poids 52 % |
| 12 | 176, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-03-07 · 112 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 807 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.