232-234 Rue GAGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 306 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404393754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
86042404393754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 535 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 372 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 708 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 376 548 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 678 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 409 200 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 924 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 318 410 $ Poids 67 % |
| 5 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 608 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 008 $ Poids 59 % |
| 7 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 888 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 367 419 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 585 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 431 897 $ Poids 55 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 472 424 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 294 042 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 653 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 525 746 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 964 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 431 812 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.