518 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 122 m² · constr. 1941 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 208 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404394013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
86042404394013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 422 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 325 099 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 813 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 281 034 $ Poids 70 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 606 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 346 485 $ Poids 69 % |
| 4 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 337 744 $ Poids 59 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 285 015 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 575 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 373 267 $ Poids 56 % |
| 7 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 350 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 031 $ Poids 49 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 945 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 314 $ Poids 49 % |
| 9 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 852 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 607 $ Poids 47 % |
| 10 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 176 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 362 493 $ Poids 47 % |
| 11 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 841 $ Poids 44 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 329 661 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.