503 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 153,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404394798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
86042404394798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 260 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 343 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 894 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 330 855 $ Poids 66 % |
| 3 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 380 $ Poids 63 % |
| 4 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 948 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 384 920 $ Poids 62 % |
| 5 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 440 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 515 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 935 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 415 127 $ Poids 49 % |
| 7 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 869 $ Poids 45 % |
| 8 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 977 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 725 $ Poids 40 % |
| 9 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 385 828 $ Poids 39 % |
| 10 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 520 900 $ Poids 36 % |
| 11 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 999 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 727 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 558 m · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 427 309 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.