527 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 97,2 m² · constr. 1949 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 174 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404394802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
86042404394802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 545 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 357 023 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 654 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 800 $ Poids 79 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 489 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 300 015 $ Poids 74 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 888 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 296 078 $ Poids 68 % |
| 5 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 335 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 382 $ Poids 67 % |
| 7 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 685 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 305 911 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 817 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 269 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 291 692 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 624 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 430 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 764 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 032 $ Poids 61 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 223 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.