519 Avenue GODBOUT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 122,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 282 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404394803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
86042404394803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 476 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 338 957 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 871 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 293 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 679 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 347 139 $ Poids 66 % |
| 4 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 352 513 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 296 101 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 647 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 374 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 410 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 628 $ Poids 49 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 976 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 372 623 $ Poids 48 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 343 840 $ Poids 46 % |
| 10 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 213 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 376 337 $ Poids 46 % |
| 11 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 900 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 392 183 $ Poids 45 % |
| 12 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 642 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 342 377 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.